Rentabilité.
En effet, un investissement dans l’EHPAD est toujours un placement intéressant. Le taux de rendement locatif que vous pouvez percevoir peut aller de 4,4% à 5%. Cette différence réside dans les critères notamment le gestionnaire et l’établissement auquel vous confiez votre affaire. Même avec la chute des rapports locatifs, le domaine de l’EHPAD reste stable, ce qui fait de lui un placement sécurisé et rémunérateur qui attire plus d’un investisseur. L’investisseur n’aura aucun souci pour ce qui est du versement du loyer. Sur un contrat de bail d’un an ou de neuf mois, votre gestionnaire devra toujours vous verser le loyer quelles que soit les circonstances. Le taux de rentabilité mentionné ci-dessus est net et le gestionnaire n’aura plus à déduire les autres charges de ce bénéfice.
Fiscalité.
Si de nombreux investisseurs se ruent dans le marché de l’EHPAD, c’est également pour des raisons fiscales. Le loueur qui est l’investisseur choisir un des trois régimes suivants. Le statut de LMNP Classique lui permet d’avoir un BIC non imposé et d’amortir le bien. Bref, le loueur aura un loyer net sans surcoût fiscal. S’il choisit le régime LMNP Censi-Bouvard, il aura droit à une réduction d’impôt de 11% du montant de l’opération. Cette réduction n’est valable que pour les opérations d’investissement inférieur à 300 000 euros. Ce régime LMNP semble avantageux mais demande certaines contreparties. Les deux régimes cités ci-dessus sont les plus fréquents mais le loueur peut demander le statut LMP, un statut qui n’est pas facile à acquérir. Le loueur doit remplir certaines conditions pour avoir ce statut entre autres son inscription au RCS en tant que loueur meublé professionnel et il faut aussi que la valeur de ses revenus fiscaux atteint les 23 000 € et représente plus de 50% des revenus. En échange, cet investisseur peut bénéficier d’une imputation du déficit foncier sur le revenu global et pour ce qui est des plus-values, celles-ci ne seront pas imposables jusqu’à 90 000 €. Pour en savoir plus sur ce domaine, nous vous invitons à vous rendre sur http://www.ehpadimmo.com
